안정적인 노후생활을 위하여 가지고 있는 집을 이용해 연금으로 받아 생활하시고자 하신다면 이번 글을 주목해 주세요. 주택연금의 개념, 종류와 장점에 대해 알아보겠습니다.
목차
1. 주택연금의 개념
▶ 주택연금이란?
● 주택을 가지고 있는 소유자가 정부에 자신의 집을 담보로 제공하고 그 집에 거주하면서 평생 동안 매월 일정한 금액을 연금으로 받는 국가가 보증하는 제도입니다.
▶ 대상 조건은?
● 부부중 한 명이라도 만 55세 이상이어야 되고,
● 주택가격이 공시지가로 12억 원 이하의 주택이나 주거용도의 오피스텔을 소유한 소유자라면 누구나 이용 가능하며,
● 다주택자인 경우에는 부부가 소유한 주택들의 공시지가 합계가 12억 이하면 대상이 됩니다.
▶ 시행기관은?
● 한국주택금융공사 주택연금부에서 시행하고 있습니다. (문의전화 : 1688-8114)
▶ 연금의 월 지급금 결정은?
● 월지급금은 주택가격을 기준으로 정해지며 아파트는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세로 정해지고, 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 적용됩니다.
▶ 가입자의 연령은 부부중 나이가 젊은 연소자의 나이를 기준으로 하고, 만약 주택가격이 동일하다면 가입자의 나이가 많을수록 연금수령액이 많아지고, 나이가 젊을수록 월 지급금이 줄어들게 됩니다.
2. 주택연금의 종류
▶ 주택연금의 수령방식은 매월 연금으로 평생 동안 수령하는 종신방법과, 일정기간을 정해서 그 기간 동안만 받는 확정기간 혼합방식이 있습니다. 이용 중에 의료비 등 목돈이 필요할 때 수시로 찾아서 쓸 수 있는 개별인출제도도 있습니다.
▶ 일반주택연금 : 평생동안 매월 연금 수령 방법
▶ 주담대 상환용 주택연금 : 주택담도배출 상환용으로 연금 대출한도의 50~90% 인출한도의 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아서 쓰고 나머지는 매월 평생 동안 연금으로 수령하는 방법
▶ 우대지급방법 : 부부 기준으로 2억원 미만의 주택 소유자이면서, 기초연금 수급권자 일 경우에는 일반 주택연금에 대비해서 최대 20%를 더 수령할 수 있습니다.
▶ 종신방식
▶ 확정기간 방식 : 가입나이에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택해서 선택한 그 기간만큼 매월 동일한 금액을 수령하고 평생 거주하는 방식입니다.
3. 주택연금의 장점
▶ 평생거주하면서 평생지급받을 수 있습니다.
● 평생동안 가입자와 배우자 모두가 내 집에서 편안하게 살 수 있습니다.
● 부부중 한 명이 사망하더라고 연금의 감액이 없이 처음지급액과 똑같이 100% 동일 금액이 지급됩니다.
▶ 국가가 연금지급을 보증하므로 중간에 연금지급 중단의 위험이 전혀 없습니다.
▶ 합리적으로 상속할 수 있습니다.
● 나중에 부부 모두 사망 후에 주택을 처분한 후 정산을 해서 연금으로 주택 금액보다 더 많이 받았어도 돌려주지 않아도 되고, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 남은 금액을 돌려줍니다.
| 금액비교 | 정산방법 |
| 주택처분금액 > 연금지급총액 | 남는 금액은 상속인에게 돌려줌 |
| 주택처분금액 < 연금지급총액 | 부족금액은 청구하지 않음 |
▶ 또한 세금혜택도 있습니다.
4. 같이 보면 도움 되는 글
▶ 위에서 살표본 것처럼 주택연금의 개념, 종류와 장점을 알아봤습니다. 금전적인 여유가 없으시다면 자식한테 기대지 마시고 안정적인 노후를 위해서 내가 가지고 있는 주택을 활용하셔서 마음편히 생활 하셨으면 좋겠습니다.
▶ 아래에 같이 보면 도움이 되는 글이 있으니 보시고 도움받으시기 바랍니다.
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